本报记者 李昱丞

　　深圳楼市成交量稳步建立。据深圳华夏参议中心统计，5月份深圳一二手住宅成交10079套，为近14个月初度残害万套，成交量环比高潮11.4%，同比高潮28.4%。

　　新址成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军。5月份深圳全市一手住宅（包括预售以及现售）网签4545套，环比高潮33.6%，同比高潮43.7%。其中，预售成交2819套，环比高潮52.9%，同比高潮37.2%；现售成交1726套，环比高潮10.9%，同比高潮55.8%。

　　二手房成交量保抓清爽，看护在5000套的枯荣线上方。深圳房地产信息平台数据暴露，5月份深圳全市二手住宅过户5534套，环比着落1.95%，同比高潮18.07%。2026年前5个月，除了2月份受春节要素影响外，其余几个月深圳二手房成交量均保抓在5000套上方，成为清爽市集的基石。

　　“2026年深圳房地产市集干涉建立景色，欺压当今二手房成交量从底部回升如故进步10个月，总体来看，市集保抓在稳步复苏的轨谈上。”第一太平戴维斯华南区董事总司理吴睿在经受《证券日报》记者采访时默示。

　　成交放量离不开计策利好鞭策。4月29日，深圳发布新一轮房地产市集优化计策，推出中枢区限购败坏、公积金贷款额度大幅普及等举措。以限购败坏为例，新政后，OD体育(ODSports)在深圳福田区、南山区和宝安区新安街谈边界内，深圳市户籍住户家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在深圳市衔接交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非深圳市户籍住户家庭可购买2套商品住房。

　　从5月份深圳中枢区（福田区、南山区）楼市发达来看，计策成果较为权臣。往年5月份深圳楼市在经验“金三银四”之后，频频会经验当然回落。不外在本年5月份，成交量仍然保抓增长。深圳房地产信息平台数据暴露，5月份福田区、南山区二手房成交量离别为995套、936套，环比离别增长12%、17%，同比离别增长33%和35%。

　　“深圳放开中心区限购，灵验激活了部分外地东谈主群、深圳户籍钞票建树东谈主群基于对中枢区钞票价值细腻预期而入市购房的需求。”广东省城规院住房计策参议中心首席参议员李宇嘉对《证券日报》记者默示。

　　值得一提的是，在成交量复苏的同期，深圳楼市还呈现赫然的结构化特征。自2025年底以来，深圳豪宅市集热度不停攀升。本年5月份，中信信悦湾、深圳不雅潮两大豪宅盘入市本日，均交出售罄的收获。与之变成对比的是，远郊期房楼盘去化发达欠安，部分楼盘开盘数月去化率仍在50%以下。

　　李宇嘉觉得，深圳中枢区房源价钱较高，新政能导入部分高收入东谈主群，促进走动轮回。在成交企稳之后，接下来深圳应以片区为单元，以库存去化周期、千般新址家具销售情况和住户需求特征为依据，调度供地、批准预售、新开工的节拍，落实各异化供给。

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